確定了！房地產稅將這樣收！誰最擔心？個稅這將這樣改！
發(fā)布時間:2017-11-23 14:15:56 作者：小俞 瀏覽次數(shù)：1259
確定了！房地產稅將這樣收！誰最擔心？
個稅這將這樣改！
來源：央廣新聞、央視財經、新華網(wǎng)、透明售房網(wǎng)
重磅一
財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。
要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產稅制度。
1、立法先行：在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。
2、充分授權：“所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。
國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產情況差異大，因此地方政府對當?shù)胤康禺a情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產稅平穩(wěn)落地?！?/span>
肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。
3、分步推進：“分步推進原則意味著房地產稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農民、先企業(yè)后個人策略逐步實施?！?nbsp;中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。
房屋的評估值如何確定？
此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，此前業(yè)內達成共識的按評估值征稅首次明確。
業(yè)內專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產原值（即購房時價格），但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應該會有折扣。
現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產征收的房產稅在計稅時，對房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。
征收房地產稅同時，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔
對于肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應降低，確?？傮w稅負平穩(wěn)，這有利于房地產稅推出。
朱為群表示，建設和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
房地產稅能不能抑制房價上漲？
答案是：能！
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產稅的征收能夠發(fā)揮三個作用。
第一是增加相應的財稅收入，后續(xù)可以成為房地產領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業(yè)，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業(yè)發(fā)展。
第二是積極調解收入水平，尤其是對于多套住房持有行為進行干預。換而言之，能夠有效地引導購房預期。
第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢必會對各類需求進行管制，這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現(xiàn)象會減少，相應地房價上漲的壓力也會減少。
如果房地產稅來了，誰最害怕？
在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產的人
傷害指數(shù)★★★★
如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
傷害指數(shù)★★★★
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。
加杠桿、超承受能力買多套房的白領
傷害指數(shù)★★★★
如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數(shù)★★★★★★
房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。
重磅二
近日，住房城鄉(xiāng)建設部會同人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介違規(guī)提供購房首付融資，并要求銀行業(yè)金融機構加大對首付資金來源審核力度。
嚴禁違規(guī)提供購房首付融資
三部門要求：
嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構違規(guī)提供購房首付融資;
嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產品或服務;
嚴禁房地產中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司違規(guī)提供房地產場外配資;
嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。
銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級派出機構要加大對銀行業(yè)金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的監(jiān)督和檢查力度，依法依規(guī)嚴肅處理各類違規(guī)行為。
同時，各地要對房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時，要將違規(guī)的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業(yè)名單;將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。
加大對首付資金來源審核力度
三部門還要求，銀行業(yè)金融機構要加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業(yè)務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁資金挪用于購房。
部門間協(xié)同有效防范交易欺詐
此外，各地房產管理部門、地方金融監(jiān)管部門要會同人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構建立聯(lián)動工作機制，加強信息互通和部門間協(xié)作。
各地房產管理部門要向相關銀行業(yè)金融機構提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實時查詢服務，銀行業(yè)金融機構在辦理個人住房貸款業(yè)務時，要以在房產管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。
三部門還要求，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構要依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規(guī)范購房款交付方式，報告可疑交易。
